Jay Peak待价而售,EB5最大欺诈案即将落幕

近日,传来消息,接管人Michael I. Goldberg计划于几周内出售Jay Peak。去年中旬, 接管人开始计划出售(Jay Peak,一个问题项目近乎完美的拯救),历时半年,终于即将为整个Jay Peak案画上句号。

2016年4月,SEC起诉Jay Peak项目方(SEC起诉Jay Peak,一座大山轰然倒下|EB-5特特特大新闻),3年之后,终于将要迎来大结局了。

在此欺诈案中的800多名EB-5投资者,在Jay Peak及其它项目项目的销售之后,将可能收回他们的大部分投资。

根据Jay Peak接管网站的法庭文件显示:

1月4日,接管人向法庭提出雇用专业滑雪场交易人士,启动出售程序。

接管人认为现在是出售Jay Peak度假村项目的好时机。所有项目已经完工,相关EB-5投资人所需就业也都已经产生了。此外,接管人已经控制了Jay Peak山的所有权,并且剔除了被告Ariel Quiros在度假村的任何权益。去年,Jay Peak度假村已经达到了历史性的收益,今年将更加高。

根据Burlington Free Press网站的消息:

由于Jay Peak案,涉及2亿资金挪用,以及Ariel Quiros本人挪用的5000万,所以能否足额还EB-5投资者的资金,取决于Jay Peak度假村能否卖到2.5亿。EB5Sir个人不确认,该媒体如此计算是否准确,毕竟SEC已经与Ariel Quiros达成和解追回8000多万(主谋和解缴纳天价罚金,投资者保留绿卡再投资|Jay Peak案开创新突破),几个银行赔款也有1个多亿美金(事发一周年,史上最大规模和解赔偿|EB-5要闻),是否还需2.5亿才能给投资者全额还款个人还不明确。

不过,我们可以来看下该媒体对出售价格的分析:

据相关专业人士分析,滑雪度假村的价值通常是利润的6-10倍。2017年,Jay Peak收得1000万盈利,是过去年份的5倍(被SEC起诉接管前为180万)。预计2018年盈利更佳,可能为1200万。所以,可能出售的价格为6000万到1个亿。

Jay Peak有交通不便、被SEC起诉、盈利尚未持续长久等不利因素,也有物业类型和盈利模式多元、管理能上新台阶等盈利潜力,而且毕竟建设投入已经花了2个多亿,究竟最后能卖多少尚待观察。

不管怎样,Jay Peak这个影响整个行业的大案,终于即将落幕,对于该项目投资人而言:

1. 早期投资人,应该基本已经获批I-829,现在所需做的就是等待出售还款;

2. 中早期投资人,应该已经递交了I-829,并在等待I-829获批。由于区域中心被关停,是否能继续获批I-829尚有疑问(区域中心关停新案例三则);

3. 中晚期投资人,已经获批I-526并登陆者,有一批可能已经进行转换项目操作(主谋和解缴纳天价罚金,投资者保留绿卡再投资|Jay Peak案开创新突破);

4. 晚期项目投资人,那些尚未登陆的投资者,应该已经在接管人的努力下,基本退款完毕;

可惜的是,Jay Peak案给该区域中心下,其他项目投资人所带来了无穷的焦虑。

移民局现有政策,是项目出问题关停区域中心而不顾及其他全无无关并正常运转项目的EB-5投资者,既所谓连坐政策(泼洗澡水不顾小孩,移民局再次下杀手),18年7月,移民局正式下达了关停佛蒙特区域中心的通知(区域中心关停新案例三则)。佛蒙特州区域中心之下,除了Jay Peak的10个项目之外,还有11个无辜项目被牵连,涉及210名投资者,其中有近百人还在等待签证的排队当中,受伤最重。

当前,尚不知有多大可能,佛蒙特州区域中心被关停的申诉能够成功,这近百名受牵连的EB-5投资者能否安全登陆获批绿卡。

接管人兢兢业业的项目拯救,能够对付得了SEC和法庭,却难以应对移民局专断的黑箱作业,实属Jay Peak案的最大遗憾。

媒体报道:https://www.burlingtonfreepress.com/story/money/2019/01/15/jay-peak-now-sale-can-go-250-million-repay-investors/2528411002/

法庭文件:https://jaypeakreceivership.com/wp-content/uploads/2019/01/DE_520_-_Receivers_Motion_for_Authorization_to_Retain_Houlihan_Lokey_To_Assist_Receiver_In_Connection_With_Sale_of_Jay_Peak_Resort_and_Supporting_Memorandum_of_Law_1-4-19-1.pdf

eb5sir

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