EB5项目酒店破产-威龙的前世今生,钱与绿卡-投资者两茫然

2018-10-30 eb5sir

今天,EB-5项目,拉斯维加斯赌场酒店威龙,将进行破产拍卖。

在youtube上,有一个非常想尽的视频,介绍了威龙酒店的前世今生。我们就先来看下这个视频的介绍:

根据这个视频介绍:

1. 1987年,当地开发商Andrew Fonfa买下了威龙酒店所在位置的土地,期望做赌场酒店开发,因为就在边上一个叫Excalibur赌场酒店即将开发,他期望这个大型酒店能够带来足够多的人流量,但是不幸Excalibur未能在此落户,他的期望落空;

2. 2002年,Hilton酒店找Fonfa来做开发,但是未能落实;

3. 2004年8月,Fonfa计划开发2座姐妹公寓楼,共39层,404个房间,据称为1950以来拉斯维加斯最大的住宅项目;

4. 2005年,该公寓项目开工,2007年底该项目第一座楼建成,但是金融危机重创拉斯维加斯,销售惨淡,第二栋楼开工计划落空;

5. 4年后的,2012年,新计划出炉,Fonfa计划开发一个亚洲主题的赌场酒店,10层,200个房间;

6. 2015年5月,威龙酒店开工,但是施工一直问题连连,致使造价升高;

7. 2015年底,已经招募了120名EB-5投资人,6000万美金的EB-5资金,以及3000万银行贷款。但是,银行要求再募集2500万EB-5资金或者申请到政府融资才能放款,Fonfa在新EB-5资金没有把握何时能募集到位,而且政府回绝融资的情况下,不得不找到一家旧金山的Snow Cover Capital(SCC)公司进行融资。SCC贷款9000万给Fonfa,为其偿还欠债并且继续开工;

8. 2016年底,威龙酒店开业,但是旋即人流和生意下降;

9. 2017年3月,两个承包商起诉威龙欠款,是为项目问题的先兆;

10. 2017年9月,威龙收到SCC的还款逾期通知;

11. 2018年1月,威龙关停赌场和餐厅,月底,向外界披露对SCC的贷款违约,共欠款4850万,并可能申请破产;

12. 2018年2月,在法庭递交破产申请,遂即进入破产程序;

当前,最新消息是,由于没有有效竞拍者,10月30日,也就是今日,SCC申请法庭外拍卖,将很有可能将威龙低价拍卖,偿还其贷款。

威龙酒店,位于拉斯维加斯大道上的最北端,旁边就是多年来经营不善的EB-5项目-SLS酒店,去过赌城的人都知道,这个最北端几乎是人流罕致的地方。而威龙酒店当年募集EB-5资金之时,也正是SLS酒店已经碰到经营困难之际,这却一点没有妨碍EB-5资金进入该项目。

170多名EB-5投资人,在面对即将倒闭的威龙酒店,此时不得不说进退两难。

1. 投资款

项目破产拍卖,SCC将拿走几乎所有拍卖所得,留给EB-5投资者的应该所剩无几。一个造价1.6亿的项目,拍卖竟然只值4/5000万,不由得不让投资人怀疑其中的猫腻,并且想发起欺诈诉讼。据悉,该项目投资人已经先后找了律师,进行调查以及涉入破产程序,就是为了保护自己的应有利益,甚至可能发起欺诈诉讼

2. 绿卡

该项目绝大多数投资人尚未登陆,未拿到有条件绿卡,项目破产,是否就会影响投资人拿到绿卡。

可惜的是,移民局对此从未有过明确解释:

项目破产,是否被认为是重大变更(Material Change),如果威龙酒店所言,已经创造了就业,投资人能否获得绿卡?

有该项目投资者联系我,告知他们律师设计了一个方案,既:

向美国联邦法庭提交确认判决(Declaratory Relief)。

确认判决诉讼是在无任何 I-526 申请或者移民面试被拒发生时投资人可选择的一种诉讼方式,即针对即将有可能发生的损失提前向法庭争取有利的判决以用于将来可能需要应对的情况中。投资人可就“移民局新规定会导致正在审核中的 I-526 申请或移民面试被拒”的可能性提交确认判决申请,如可获得法庭的正面判决支持,可运用到将来可能产生的和移民局的诉讼中。 

该诉讼的被告方为美国移民局,会针对以下两点向联邦法院提交诉讼:

1. 移民法要求投 资金“有风险”和“投资必须延续到临时绿卡有效期2 年内”之间存在矛盾;

2. 移民法出现的新规定应用到此前已递交的移民申请有悖于美国宪法的“正当法律程序”(Due Process of Law)的原则。

如诉讼成功获得法院的判决支持,参与诉讼的投资人会在各自所处的申请阶段 获益。 

移民局当前不明晰的政策,给了问题项目投资人相当大的困惑。对于,期望能够保卡的投资人来说,通过诉讼逼移民局确认其政策,他们是否能够获得绿卡,也许是一个可行的途径。

同时,欺诈诉讼追讨投资款与确认绿卡能否获得的诉讼,理论上也并不矛盾,也许威龙项目的实践,能够给其他问题项目投资人,诸如摩天轮等,都会有积极的意义。

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